Các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn giá trị sử dụng

thu-tuc-sang-ten-quyen-su-dung-dat

Khi nói đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mọi người thường nghĩ ngay đến “sổ đỏ, sổ hồng”. Nhưng đây chỉ là những loại giấy thông dụng nhất, trên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và cũng ít ai biết các loại giấy ra đời như thế nào và giá trị của nó đối với chủ sử dụng ra sao.

Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 các loại Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước 10/12/ 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy hiện nay các loại giấy chứng nhận còn giá trị pháp lý sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Các loại giấy tờ chứng nhận khác.

Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, giấy hồng

Tiêu chíSổ đỏSổ hồngGiấy hồng
Tên gọi chính thứcGiấy chứng nhận quyền sử dụng đấtGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ởGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sỏ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Cơ sở cấp giấyNghị định 64-CP1993Nghị định 60-CP1994Nghị định 88/2009/NĐ-CP2009
Cơ quan cấpUBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnhUBND cấp tỉnh; ngoài ra còn ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ trong phạm vi địa bànUBND cấp tỉnh; một số trường hợp uỷ quyền cho UBND cấp huyện
Khu vực được cấp giấyNông thônĐô thịCả nước
Loại đất được cấp giấyĐất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất ở nông thônĐất ở đô thịTất cả các loại đất
Đối tượng được cấp giấyĐa phần hộ gia đìnhBất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấyBất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy

Các loại giấy tờ chứng nhận khác:

– Cấp trước 30/4/1975 như văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ chính quyền cũ; Giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam; …

–  Cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,…

Nhìn chung, các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất đa dạng. Thực tiễn trong các hoạt động,giao dịch đất đai để bảo vệ quyền lợi cho người dân, nhiều địa phương đã xem các loại giấy chứng nhận khác là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp và có giá trị.

Theo Dân luật

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN

BẤM ĐỂ GỬI YÊU CẦU

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *