Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các vấn đề thường gặp trong cuộc sống, nhưng không phải ai cũng hiểu hết được các điều kiện, thủ tục, quy trình để có thể chuyển nhượng. Chính vì thế, trong bài viết này, chúng ta cùng đi làm rõ về các điều kiện, thủ tục, quy trình để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

I. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ: Điều 188 Luật đất đai 2013

Những điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trong một số trường hợp, người sử dụng đất phải đáp ứng thêm các điều kiện như:

– Trường hợp đất có nguồn gốc là đất thuê của nhà nước trả tiền thuê hằng năm thì người sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, người mua lại tài sản trên đất được nhà nước tiếp tục cho thuê đất.

– Trường hợp cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

II. Thủ tục, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Hồ sơ đăng ký

Hồ sơ của người sử dụng đất:

– Bản sao chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

– Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/quyết định công nhận thuận tình ly hôn; thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng trong thời kì hôn nhân,… của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

– Bản sao chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; nghị quyết của chủ sở hữu, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị, đại hội đồng cổ đông,… đối với trường hợp bên chuyển nhượng/bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp, pháp nhân.

– Văn bản ủy quyền của các thành viên hộ gia đình, cổ đông, thành viên trong công ty trong trường hợp các thành viên ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Các tài liệu chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, lệ phí trước bạ,…

Hồ sơ thửa đất và giao dịch

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ kê khai

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

– Sơ đồ thửa đất.

2. Quy trình thực hiện.

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài liệu đi kèm, trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Văn phòng công chứng phải có chức năng công chứng về đất đai và phải ở nơi có bất động sản.

Bước 2: Đăng ký ghi nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản).

Bước 3: Nhận thông báo thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ tại chi cục thuế nơi có đất.

Bước 4: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là các điều kiện, thủ tục để đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với chúng tôi:

Văn phòng Luật sư Nhiệt Tâm & Cộng sự

(NT&PARTNERS)

Phòng B205, tòa nhà M3-M4, số 91 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Tel: 024.62 665 666/ 024. 62 662 903/ 024.62 912 838

Email: congty@nhiettam.vn

https://www.facebook.com/LuatNhietTam/

Web: https://www.nhiettam.vn

GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN